北京
廣東廣州市近日公布樓市“偷面積”首張罰單。荔灣區城管執法局對當地某城中村改造項目作出處罰決定，認定這一主要功能為商品住宅的項目，未經規劃許可將裝飾柱改建為結構柱，改建面積近200平方米。那么，開發商為什么要這樣改建呢？
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業內人士指出，報建階段是裝飾柱，項目完工成了結構柱，就可以把原本室外、不計入套內的外立面凹槽、挑空區域“封進室內”，變成業主能使用的套內空間，實現“只送面積、不占計容指標”。但這類改建未經規劃許可，屬于違建，應給予處罰。
那么，類似“偷面積”的做法還有哪些？存在怎樣的隱患？對消費者又會造成哪些影響呢？根據荔灣區城管執法局出具的違法建設行政處罰決定書，這一商品住宅項目將19-1棟的4至31層，以及19-2棟的2至15層、17至31層、33至48層的裝飾柱均變更為結構柱，其中還有部分樓層屬于避難層，總的改建面積合計199.34平方米。
一般來說，住宅的得房率是指每戶實際使用面積（也就是套內建筑面積）與包括套內建筑面積與公攤面積在內的總建筑面積之比。得房率高，消費者自然會認為比較實惠，也因此，樓盤的競爭力也就相對更高。所以，市場上一度通過“偷面積”等做法，出現了100%得房率，乃至140%得房率的住宅。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，類似的做法還有前期壓縮戶內面積，后期通過改造陽臺、花池、飄窗等方式變相提高得房率的行為。
作為普通消費者，可能好奇：能夠獲得的套內面積更大不是更好嗎？那這種“偷面積”的做法，豈不是“于我有利”？
李宇嘉認為，事實并非如此。一是容易造成安全隱患，包括工期、民事等糾紛問題。沒有報批，就沒有經過規劃審查，也就可能會導致無法通過驗收、如期交付。二是計算得房率后的價格，比其他在售的項目、同類二手房還要低，是不公平的競爭，不僅不利于市場的穩定，更不利于居民資產的穩定。三是導致房地產業對“好房子”、高品質的理解走歪，產品同質化競爭、低水平內卷。
“十五五”規劃綱要提出，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”。去年正式實施的國家標準《住宅項目規范》，可以說是國家對“好房子”提出的底線要求，這一規范就對住宅層高、居住環境、適老化設計、住宅安全性等多方面提出要求。
李宇嘉認為，對消費者而言，套內面積固然重要，但通過“偷面積”得來的套內面積，往往處于陽臺等邊角位置，使用效率未必就高；開發商還是要在戶型設計等方面下足功夫，真正從居住者的角度出發，滿足公眾對改善居住條件的期待?！八^的新規產品、高品質產品，應該是在戶型設計、功能完善、社區服務、全齡友好、配套設施上提高品質，提高業主的居住體驗感，這才是“好房子”?！巴得娣e”不僅違反了建筑設計規范，還帶來了安全隱患等問題。所以廣州這次的行政處罰，也是一次動真格的表態。能否嚴格控制，主要看后續的監管能否長期、嚴格執行下去，形成制度標準。”
來源：央視新聞
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