江蘇
老王被車撞傷，法院判決肇事司機劉某賠償52萬。劉某名下只有一套房子，是他和80歲老母親一起住的唯一住房。劉某說：“這是我唯一的家，法院不能執行?！崩贤跫绷耍骸半y道他撞了人就可以賴著不賠？”
【結論先行】唯一住房不是護身符。根據最高法院規定，唯一住房可以拍賣，但要預留5-8年租金保障被執行人基本居住。上海地區預留約10-15萬，剩余款項還債。
【一、法律上是怎么規定的？】
最高法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定第20條：金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所撫養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持。其中一種情形是：申請執行人同意為被執行人提供住房或者租金。實踐中，法院直接從拍賣款中預留租金，不需要申請執行人額外出錢。
【二、四種法院可以拍賣唯一住房的情形】
①被執行人有其他住房。哪怕他在郊區有一套破房子，或者老家有一套農村房，只要算“住房”，法院就可以執行他現在住的這套。注意：不是非要同等級別的房子，有就行。
②法院給被執行人提供5到8年的租金或者提供臨時住房。法律講究人道，如果被執行人確實只有這一套房，法院可以拍賣，但要從拍賣款中扣除一筆錢給他租房子。上海地區一般按照5年租金計算，每年按當地廉租房標準約2到3萬，總共10到15萬。這筆錢從房款里扣，剩下的給受害人。
③被執行人故意轉移財產。比如劉某明明有錢買房，故意把其他房產過戶給親戚，只留下這套唯一住房。法院查實后，可以認定他是惡意規避執行，直接拍賣這套房，不用預留租金。
④申請執行人同意為被執行人提供住房或者租金。如果你作為受害人愿意出錢給劉某租房子，法院就可以直接拍賣他的房。但這不劃算，通常用第二種辦法（法院直接從房款里扣租金）。
【三、具體怎么操作？三步走】
①向法院申請拍賣劉某的房產，同時提供房產線索（地址、產調信息）。
②法院審查后，如果劉某沒有其他住房，法院會委托評估機構對房子估價，然后拍賣。
③拍賣成功后，法院先從房款中扣除5到8年的租金（預留10到15萬給劉某租房），剩下的錢給你。如果房子不值錢，扣完租金所剩無幾，法院可能不拍，因為拍了你也拿不到多少。
【四、提醒大家：唯一住房拍賣沒有那么容易】
實踐中，法院對唯一住房的拍賣比較謹慎。因為涉及被執行人的基本生存權，而且預留租金后受害人能拿到的錢可能不多。如果房子本身價值不高（比如老破小只值100萬），扣除銀行貸款、預留租金、評估拍賣費后，你可能只拿到二三十萬。這時候要不要申請拍賣，需要算一筆賬。
【五、如果對方沒有房產怎么辦？】
沒有房產，就查別的：工資收入、養老金、微信支付寶、公積金、保險。工資和養老金可以申請法院扣留提取，每個月扣一部分，慢慢扣完為止。雖然周期長，但總比拿不到好。
【律師最后說一句】
“唯一住房”不是老賴的擋箭牌。法律早就堵住了這個漏洞。如果你勝訴了對方有房不賠，大膽申請拍賣。法院會預留租金給被執行人，這是法律平衡雙方利益的安排。你不用擔心對方會流落街頭，那是法院考慮的事。你只需要考慮怎么拿到你的賠償款。
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