榜單| 克而瑞無錫-2026年5月房企銷售榜發布：新政加持顯效，市場溫和復蘇

2026年房企銷售榜由無錫市房地產市場管理和監測中心指導！

注明：本文未經授權，嚴禁轉載或數據制作。

無錫市區2026年5月商品住宅榜單出爐（統計周期5.1-5.31），涵蓋企業全口徑金額、企業權益金額、企業流量金額及項目金額四大核心榜單，全面拆解當月無錫商品住宅市場的銷售格局、企業競爭力及項目表現，結合前期樓市新政持續落地的市場環境，深度挖掘 5 月市場運行特征與發展趨勢。

2026 年 5 月，無錫市區商品住宅市場承接 4 月新政紅利，復蘇勢頭進一步強化，市場熱度穩步走高。自 4 月樓市新政落地以來，人才購房補貼、改善型家庭購房資助等利好政策持續釋放效能，剛需、改善、高端置業等各類客群入市意愿保持高位，前期積累的購房需求持續釋放，整體成交規模較上月明顯擴容。

從榜單數據來看，四大榜單依舊延續頭部高度集中、梯隊分化明顯的格局。頭部房企與標桿項目憑借品牌實力、優質地段與產品優勢持續領跑，業績斷層優勢拉大；中游企業與項目競爭愈發激烈，位次變動頻繁；尾部項目則保持平穩去化節奏。市場結構性分化進一步加劇，也體現出當前樓市 “強者恒強” 的發展特征。

榜單提要

本次克而瑞無錫發布的2026年5月無錫房企銷售排行榜，用數據來呈現房企的業績表現：

2026年5月無錫市區房企銷售排行榜

梁城美景（5.94 億元）、中國中鐵（4.41 億元）、京投發展（4.41 億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

梁城美景（5.06 億元）、建發房產（3.94 億元）、京投發展（3.53 億元）摘得房企權益銷售金額榜前三名。

建發房產（4.99 億元）、梁城美景（4.97 億元）、京投發展（4.41 億元）摘得房企流量銷售金額榜前三名。

2026年5月無錫市區項目銷售排行榜

愉樾天成（4.41 億元）、建發觀云（2.47 億元）、建投?晉和府（2.11 億元）摘得項目銷售金額榜前三名。

01

國企強勢領跑，頭部格局固化，梯隊分化加劇

5 月無錫市區商品住宅市場延續 “國企主導、改善發力” 態勢，三大企業榜單頭部席位被國企牢牢占據，梯隊間金額差距顯著，民企依托優質項目突圍，合作開發模式差異進一步凸顯企業發展策略分化。

梁城美景登頂三榜，國企龍頭地位穩固

梁城美景以全口徑 5.94 億元、權益 5.06 億元、流量 4.97 億元包攬三大榜單榜首，成為 5 月最大贏家。作為本土國企標桿，其全口徑金額大幅領先第二名，核心得益于 愉樾天成（4.41 億元）、梁城美景?南長上境（1.44 億元） 兩大核心項目熱銷，覆蓋經開區、梁溪區核心改善板塊，精準契合高端改善需求。權益與全口徑金額存在 0.88 億元差額，反映其部分項目采用合作開發模式，資源整合能力強勁。

建發、京投穩居前三，實力國企雙線發力

建發房產表現穩健，全口徑 3.95 億元、權益 3.94 億元、流量 4.99 億元，拿下全口徑第四、權益第二、流量榜首位。旗下項目建發觀云（2.47 億元）、建發璽云（1.26 億元）去化速度快，新吳區、經開區雙核心布局，雙國企背書疊加高性價比產品力，持續收獲市場認可。

京投發展以全口徑 4.41 億元、權益 3.53 億元、流量 4.41 億元位列全口徑、流量榜第三，權益榜第三。流量與全口徑金額持平，表明項目去化效率高，資金回流快，憑借核心板塊稀缺改善項目，精準對接高端客群，與建發形成第二梯隊雙強格局。

梯隊分化顯著，國企主導、民企補位

第一梯隊（TOP5）：全口徑金額均超 3 億元，國企占比 80%（梁城美景、建發、京投、和居發展），僅美的置業為民企。國企依托資源、資金、政策優勢，占據核心板塊優質地塊，業績底盤穩固。

第二梯隊（TOP6-10）：金額集中在 2-2.35 億元，高新置業、山西建投、梅里古鎮等本土國企與美的置業、豐樹集團等實力民企同臺競爭，民企憑借精準產品定位（如美的置業剛需剛改項目）搶占細分市場。

第三梯隊（TOP11 后）：金額低于 2 億元，企業數量多、競爭激烈，東城集團、惠山國控等地方國企深耕本土，華僑城、朗詩等全國性房企依托單個項目維持市場存在感，尾部企業金額差距極小，卡位競爭白熱化。

合作模式分化，權益與全口徑差異凸顯

高權益型：惠山國控、和居發展等權益金額與全口徑基本持平，核心項目自主開發、掌控度高，無需依賴合作方，利潤空間更大。

合作開發型：梁城美景、美的置業等權益金額顯著低于全口徑，通過聯合拿地、合作開發降低風險、擴大規模。

02

項目端：改善盤獨占鰲頭，核心板塊集聚，頭部集中度飆升

5 月項目榜單呈現 “改善主導、核心扎堆、頭部壟斷” 特征，TOP10 項目金額均超 1 億元，前 3 名合計占 TOP20 總金額超 40%，經開區、新吳區、梁溪區成為改善成交主力板塊。

愉樾天成登頂，經開區高端改善標桿

愉樾天成以4.41 億元穩居項目榜第一，位于經開區核心，依托奧體中心、國際會議中心等高能級配套，定位高端改善，主打大戶型低密產品。疊加人才補貼、多子女家庭購房補貼等政策紅利，精準吸引高凈值客群，單月成交領跑全市，成為經開區價值天花板代表項目無錫市人民政府。

建發雙盤強勢，新吳、經開改善雙輪驅動

建發觀云以2.47 億元位列第二，新吳區改善標桿，憑借超高得房率、雙國企品質背書，定價 2.4-2.5 萬 /㎡，性價比突出，首開去化亮眼，持續領跑新吳區成交。

建發璽云以1.26 億元位列第七，經開區核心改善盤，與愉樾天成形成錯位競爭，主打剛改 + 改善產品，依托建發品牌力，成交穩定，助力建發穩居企業榜前列。

國企項目扎堆 TOP10，本土房企實力凸顯

TOP10 項目中，國企開發項目占比 90%，梁城美景、建發、和居發展、山西建投等國企包攬核心席位。和居?天元瓏廷（2.09 億元）、建投?晉和府（2.11 億元）、豐薈玖園（1.80 億元）等本土國企項目，深耕錫東、新吳等板塊，依托政策補貼、低容積率、高性價比，成為剛需改善客群首選。

尾部項目平穩，剛需剛改補充市場

榜單 10 名后項目金額集中在 0.7-1 億元，多為剛需剛改產品，如美的?云璟、梁城美景?溪上月等，依托成熟配套、親民定價，滿足普通家庭安居需求，成為市場重要補充，成交表現平穩，競爭以價格和配套為主。

榜單發布

Ranking released

總結

5 月無錫商品住宅市場在人才補貼、多子女家庭購房補貼、改善家庭資助等多重政策加持下，延續溫和復蘇態勢，核心特征為國企絕對領跑、改善全面主導、頭部高度集中、板塊分化加劇國企憑借資源、資金、政策優勢，牢牢占據企業與項目榜單核心席位；改善需求持續釋放，經開區、梁溪區、新吳區核心板塊低密改善盤成為成交主力；市場分化進一步加劇，核心板塊高端改善盤熱銷，遠郊剛需盤去化承壓。

展望后市，無錫樓市將持續 “政策托底、品質為王、分化深化” 趨勢：

1. 國企主導格局難破，本土國企與實力央企將繼續瓜分核心市場份額，民企需聚焦細分賽道、強化產品力突圍；

2. 改善市場熱度延續，低容積率、高得房率、優質物業的改善盤仍將是成交主力，高端改善與剛改市場需求持續旺盛；

3. 板塊分化加劇，經開區、梁溪區、濱湖區核心板塊價格堅挺、成交活躍，新吳區、錫山區剛需剛改板塊以價換量，惠山區、遠郊板塊庫存壓力大、去化周期長；

4. 產品力成競爭核心，房企需聚焦戶型優化、園林升級、配套完善，疊加政策紅利，打造差異化競爭力，搶占市場份額。