北京
來吧，大事兒！哥幾個。就今天下午我看相關(guān)網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)于昨日上線的2026年北京第四輪土地供應(yīng)中的朱辛莊地塊，已經(jīng)來到了正式掛牌頁面。
這塊地，給哥幾個先上才藝，數(shù)學(xué)題。
9.09億的起拍總價，住宅部分建面31803.75，其中含150平米配建用房。
我們按開發(fā)商企穩(wěn)算法算樓面價，就是住宅背負(fù)一切成本：
9.09億除以純住宅建面(31803.75減150)，這么算出來的起拍樓面價約2.87萬元/平米。
如果我們稍微認(rèn)為商業(yè)部分能賣點錢出來，比如一平米1萬塊錢…這么算出來的樓面價是約2.2萬元/平米。
所以問題來了，3萬塊錢不到的樓面價，做成項目能賣多少錢？
距離最近的答案是歇甲，歇甲拿地成本2.8萬多一平米，目前300多套網(wǎng)簽房源的均價應(yīng)該是5.5萬元/平米出頭。
所以問題來了，朱辛莊新地塊也這個樓面價，是不是存在5開頭的前提條件…
另外，記得歇甲的贈送率是多少么？
我來幫大家回憶一波：
歇甲贈送率區(qū)間：約12%到18%
歇甲使用率區(qū)間：約89%-98%
要是使用率從90%直接干到100%那確實有點難，問題是如果從98%做到100%呢…
所以我說，朱辛莊新地塊一方面存在5開頭的前提條件，另一方面還有使用率做到100%的可能。
昌平這一年，是好房子迭代更新的一年~
想了解更多2026年昌平好房子信息，蹲朱辛莊地塊后續(xù)消息，都可以后臺私信。
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