山西
太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角
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導讀
汾東商務(wù)區(qū)在保利、建投、中國鐵建、金地等布局下迎來新階段的發(fā)展契機！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
建投西橋｜規(guī)劃出爐????
2026年4月14日，太原審批管理局局發(fā)布：小店區(qū)西橋項目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案的公示，汾東商務(wù)區(qū)或?qū)⒂瓉碇匦箩绕鸬钠鯔C！
本次規(guī)劃公示的土地為2026年1月份山西建投新摘的土地，編號SWP-2520。
樓評君之前寫過該地塊的情況：
從拿地道如今規(guī)劃設(shè)計方案公示——建投速度明顯有了更進一步的提升，該項目相對建投詩意汾河一期更迅速一些，潛在的也說明建投對此地塊籌謀已久！
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NO. 1｜建投西橋用地指標
地塊控制指標，占地1.999公頃，折合約30畝，容積率2.5，建筑密度20%，綠地率35%，建筑高度控制在80米，指標偏向“低密”屬性。
商業(yè)兼容比小于等于5%，相對于目前片區(qū)發(fā)展而言，商業(yè)配比也是較為合理。
NO. 2｜建投西橋項目總平圖
參考區(qū)域內(nèi)已經(jīng)存在的招商和保利項目，建投西橋項目定位偏剛需剛改。
根據(jù)總平圖來看，整個地塊規(guī)劃了5棟高層住宅+1棟社區(qū)商業(yè)，采用了經(jīng)典“四周圍合+中心留白”的布局方式，可以最大化騰出核心景觀中庭。
規(guī)劃5棟樓，1#、2#、4#、5#樓分布在四周，3#樓則位于中軸。除此之外，三號樓為非連廊雙拼，戶型自然要舒適一些！
從技術(shù)指標來看，住宅計容面積為47638.06㎡，450戶，套均約106㎡，則產(chǎn)品線主力在90-142平，樓王可能140-160平。
建筑24-26層，戶型層高在3.05米和3.15米之間。此外，不計容建筑面積為6410.74㎡，戶均贈送14㎡，該項目得房率將大幅提升！
NO. 3｜建投西橋促進汾東崛起
綜改區(qū)汾東商務(wù)區(qū)曾經(jīng)是太原千畝大盤的集聚地，這里有招商蛇口、寶能、保利等房企入局，其中招商和寶能均為千畝大盤！
2026年，山西建投西橋拿地，對于區(qū)域發(fā)展有極大的促進作用，從該項目的效果圖看，采用了當下現(xiàn)代輕奢公建化立面設(shè)計。
2025年，保利溢價50%拿地李家莊，開啟了區(qū)域崛起的序幕。山西建投、金地代建隨后布局入場，加上招商時代主場，該區(qū)域成為國央企聚集地！
保利項目因地價偏高，產(chǎn)品線相對要“向上越級”，臨近的金地代建地塊較小，也將追求產(chǎn)品溢價，成為區(qū)域的價格支撐地！
建投和招商蛇口則成為區(qū)域流速擔當，走性價比路線，月均40-80套極有可能達成，建投西橋營銷周期不會太久，交付前預(yù)計售罄！
從成本面考量：保利樓面價突破4130元，建投樓面價約2559元，建投敢考慮“萬元流速盤”，保利只能做“1.3萬標桿盤”！
山西建投西橋、保利通達街，招商時代主場，中國鐵建花語雅頌，金地管理代建等，南城樓市未來崛起，期待國央企用好產(chǎn)品激活樓市新需求！
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