山體堡坎要垮塌，小區(qū)調(diào)規(guī)業(yè)主維權(quán)？九龍坡神盤爆驚天大瓜

最近，位于九龍坡的某知名樓盤，突然爆出個驚天大瓜。

有購房者爆料，稱在買房之后被開發(fā)商通知延期交房，理由是小區(qū)碰到自然災(zāi)害必須調(diào)規(guī)，如果同意不調(diào)規(guī)便只能停工，交房更是遙遙無期。

消息出來業(yè)主群一片大嘩，有支持的有反對的，還有在網(wǎng)上公開維權(quán)的，引來了不少網(wǎng)友的關(guān)注。

這到底是咋回事呢？

01.拿地背后的故事

新天澤貴人相助

說起江上云境這個樓盤，它的拿地故事也是非常離奇，

這塊地是2022年3月底，新天澤以10301元/平的樓面價拿下的，不過土地面積只有區(qū)區(qū)6畝，但整個樓盤卻有66畝，其他60畝是怎么來的呢？

小樹到處求爹爹告奶奶，終于打聽到了它背后的故事。

2022年3月22日，也就是新天澤拍地前一個星期，在阿里法拍上成交了一宗重慶觀江美郡置業(yè)所有的九龍坡王家大山土地使用權(quán)，買家居然也是新天澤。

原評估價5.1億，實際成交價2.86個億，折算下來樓面價約6512元/平。

兩塊地緊鄰在一起，前后兩次購地的時間又配合得如此巧妙，顯然是得到了貴人相助。

再仔細(xì)深挖，原來這塊拍賣地最早的主人居然是廣廈城。

2003年，廣廈重慶置業(yè)在九龍半島拿下一宗700畝的土地（328畝行政劃撥，371畝有償出讓），總建筑體量約53萬方，成交價1926萬元。

這個項目就是后來九龍坡有名的大盤—廣廈城，折算下來土地樓面價僅36元/平。

2010年，廣廈重慶置業(yè)又將其中的75751.8平方米土地轉(zhuǎn)讓給了重慶觀江美郡置業(yè)有限公司。

土地出讓金為分?jǐn)偟?12萬元，相當(dāng)于樓面價未變，還是36元/平。

這個重慶觀江美郡置業(yè)名不見經(jīng)傳，故事卻同樣離奇。

其中一部分土地，被開發(fā)成了一個叫“觀江美郡”的樓盤，已經(jīng)在2013年修好了。

而另一個塊濱江土地，開發(fā)商還設(shè)計了一個效果圖，準(zhǔn)備打造一個觀江豪宅。

只是整個樓盤全修在半山腰上，似乎還差了一個出入口，與下面的道路無法連接，以至于整個項目無法落地。

這塊地才36元/平的樓面價，怎么玩都是賺吧，沒想到開發(fā)商最后居然破產(chǎn)了。

這個塊也隨之流入到法拍市場，被新天澤抄底撿了個漏，再與土拍市場上拿下的6畝地拼在一起，修成了現(xiàn)在的江上云境。

折騰這么多年，好不容易房子建起來了，為啥卻遲遲無法交付呢？

02.售樓部人氣旺

工程進度卻很遲緩

收到消息的小樹，立即趕到了位于九龍坡的新天澤江上云境。

這個項目是于2022年10月開盤的，由于占據(jù)一線觀江位置，又是九龍坡少見的洋房業(yè)態(tài)，即便最初售價高達(dá)建面17500~18000元/平，照樣賣得是風(fēng)生水起。

走進售樓部里面，人氣還著實不錯，看來這次的事情對項目也沒啥影響。

據(jù)了解，由于近兩年樓市行情的變化，江山云境的價格也出現(xiàn)了不小的松動，以目前在售建面99平的洋房戶型為例，之前報價在178萬左右，現(xiàn)在最低只要136萬就能買到，吸引不少購房者的注意。

看完售樓部情況，小樹又跑到對面看了下現(xiàn)場的工地。

這個樓盤位于九龍半島楊九路旁邊，整個區(qū)域地形高差較大，可以說就是修在一個半山上，這也是咱們典型的山城特色。

攝于2023年10月

攝于2025年5月

仔細(xì)觀察了一下，這幾棟房子的工程進度變化確實不大，修了三四年了連外立面都沒出來，讓人非常迷惑。

這到底是咋回事呢？

03.山體擋墻易垮塌

項目停工推遲接房

現(xiàn)場了解了一下，原來江上云境的交房問題已經(jīng)延宕許久，至今沒有解決。

早在去年12月30日，江上云境就應(yīng)該交付部分樓棟，但開發(fā)商卻給出一份“項目延期交房告知函”，除了把疫情高溫當(dāng)理由外，還有以下解釋：

2024年7月，相關(guān)方面在項目安全檢查時，發(fā)現(xiàn)由于相鄰的志龍觀江嶺小區(qū)的擋墻原因，要求對3#樓區(qū)域暫停施工，并對項目進行設(shè)計方案調(diào)整，導(dǎo)致項目局部停工6個月。

鑒于上述不可抗力因素影響，導(dǎo)致不能如期交房……具體交房日期以向您發(fā)出接房通知書為準(zhǔn)。

這個所謂的“志龍觀江嶺擋墻原因”，到底是個什么意思呢？

根據(jù)網(wǎng)友提供的一份“建設(shè)工程安全隱患限期整改通知書”，里面明確的寫到“3#樓邊坡存在垮塌的風(fēng)險，需立即搬離上方宿舍區(qū)”。

落款時間為2023年7月，正好與前述安全檢查的時間一致。

從沙盤上可以看到，這個3#樓位于整個江上云境的端側(cè)，下方正是一個堡坎，前面則是一個已經(jīng)建好的小區(qū)—志龍觀江嶺。

志龍觀江嶺建于2016年左右，總共由3棟樓組成，剛好位于江上云境地塊的下方，整個區(qū)域地形非常之陡峭。

由于地形高差的原因，在下方出現(xiàn)了一個約30米高的堡坎，也就是上述文件所提到的擋墻。

由于整個地塊非常的狹長，而建房又需要打地基，挖地下室，對整個邊坡的承載力提出了很高的要求，這個擋墻撐不住也就不難理解了。

隨之帶來的影響，就是堡坎這邊的3#4#5#樓全部停止建設(shè)，同時也影響到了整個項目的車庫和消防通道的建設(shè)，導(dǎo)致整個項目進度遲滯不前。

根據(jù)購房合同，項目的7# 9# 10# 11# 12#樓原計劃是在今年的六月份交房，現(xiàn)在肯定只能推遲了。

預(yù)計交房時間將推遲到9月30日，甚至有可能拖到年底。

江上云境工地現(xiàn)場實拍

04.洋房變成小高層

有人歡喜有人鬧

故事看到最后，既然工地存在這么大安全風(fēng)險，后面該怎么辦呢？

近日，相關(guān)方面貼出一份建設(shè)工程方案總平公示，對小區(qū)規(guī)劃進行了調(diào)整，可以看到3#樓已經(jīng)整個取消了，變成了一塊公共活動場地。

另有業(yè)主爆料稱，取消的3號樓通過直接加高4、5號樓來彌補相關(guān)損失，相當(dāng)于洋房變成了小高層，不再是一個純洋房小區(qū)了。

洋房變成小高層，但又多了一個籃球場和羽毛球場，業(yè)主對此也是議論紛紛各執(zhí)一詞，還有上網(wǎng)公開維權(quán)的，整得好不熱鬧。

這種事情，我們也就只能當(dāng)個吃瓜群眾看看就行了，最終還是要業(yè)主和開發(fā)商自行協(xié)商解決，畢竟公說公有理婆說婆有理，誰也不好給出判斷。

你們覺得，這樣的事情該不該維權(quán)呢？