重慶
最近，重慶樓市傳出一個重磅的新聞。
位于江北嘴的知名爛尾樓—世茂城市之門，最近被法院送上法拍席了，起拍價達到20.93個億。
截圖淘寶法拍網
這個當年風光無限的地標建筑，是如何淪落到拍賣席的呢？
01.江北嘴明星項目
地理位置得天獨厚
2006年11月25日 ，重慶越洋房地產開發有限公司以62032萬元的成交價拿下江北城B19-3、B19-4、B20-1等多宗地塊，總規劃建筑面積約371460 ㎡。
作為江北嘴首個地產開發項目，高層對此非常重視，在土地出讓合同中還特意規定，項目兩年未動工便有權收回土地，要求非常嚴格。
不過遲至2012年5月8日，也就是拿地六年之后，這個項目的開工奠基儀式才姍姍來遲，完全絲毫不受影響，著實讓人嘖嘖稱奇。
項目取名叫重慶越洋廣場項目，地上建筑面積約28萬平方米，打造類似上?！皣H越洋廣場”的超五星級酒店、國際甲級寫字樓、商務公寓。
商業則對標“萬象城購物中心”，并大量引進國際一線商業品牌，將打造成為中國西部地區對外開放的典范，總投資超過50億元人民幣。
從效果圖上可以看到，越洋廣場占據江北嘴頭排濱江位置，旁邊緊鄰千廝門大橋和江北嘴大劇院，位置可謂得天獨厚。
原越洋廣場規劃圖
不過動工儀式過后，項目依然進展緩慢，僅留下了幾個大坑。
到了2017年，世茂集團以5.25億元獲得重慶越洋廣場、重慶中心兩個項目各22.95%的股權，并將前者改名為后來大名鼎鼎的城市之門。
項目規劃設計，則變成了下面這個樣子：
千廝門大橋從項目中間橫穿而過，每個路過的人都能看到這個地標建筑，宛如一張城市的封面，不愧叫做城市之門。
2019年，世茂集團與愛普地產達成合作，共同開發城市之門與重慶中心等項目，打造成重慶的城市地標。
2020年9月，城市之門舉行了盛大的營銷中心開放儀式。
相關方面領導、業內名流大咖以及高凈值客戶均到場參觀，共同見證了這個高光時刻。
由于占據著江北嘴的絕版位置，以公寓身份亮相的城市之門售價高達25000元/平，但投資客依然趨之若鶩。
在2021年重慶高端公寓的銷售排行榜上，城市之門一舉拿下“成交金額TOP1”、“成交套數TOP1”雙料冠軍，轟動重慶樓市。
不料好景不長，隨著世茂集團和愛普地產雙雙陷入泥潭，城市之門項目也從此陷入了沉寂。
02.規劃五棟建筑
僅兩棟冒出地面
小樹從地鐵大劇院站出來，第一眼就能看到一個龐大的鋼筋混凝土爛尾樓，這個就是城市之門的T2棟。
前面還有個巨大的深坑，應該是規劃中的T3棟，還沒有進行實質性施工。
繼續往前走，就能看到進度最快的T1棟，也是之前一直在銷售的樓棟。
目測玻璃幕墻已經完成了90%以上，僅有頂部和底部個別位置還存在一些缺口，內部設施應該還沒完成安裝。
據了解，目前這棟樓已經銷售了約80%，大概300多套房子，掏了巨額的真金白銀卻拿不到房子，這些購房者估計心都在滴血。
隔著千廝門大橋的對面還有一塊B20-1土地，這就是規劃中的T4T5棟，到目前為止，除了大坑之外也沒有任何進展。
看了下目前的現狀，這已經不是城市之門了，完全就是城市之坑。
不過有一說一，城市之門的位置確實太好了。
從路邊看過去就能看到對面渝中半島的景色，再加上千廝門大橋和洪崖洞兩大網紅打卡地，占據著江北嘴最佳觀景位置。
不管做酒店還是做民宿，確實都非常適合，而且肯定能賣出天價。
繼續走到售樓部的門口，只見大門已經被施工擋板圍死了，墻面也顯得非常的陳舊。
從圍擋看進去，這個庭院已經很久沒人收拾了，到處都是枯枝敗葉，一副蕭條的樣子。
這個占據著江北嘴最佳位置的明星項目，為何會淪落到如今這個田地呢。
03.明星樓盤被抵押
無力償債被法拍
小樹在售樓部門口轉了半天，在墻上看到一份重慶市第五中級人民法院的執行公告，才逐步明白了其中的緣由。
公告顯示，重慶長城富嘉房地產開發有限公司向法院提出申請，要求對越洋地產名下的城市之門的土地、地上房產及在建項目進行整體拍賣。
城市之門怎么跟長城富嘉扯上了關系呢，這要從三年前的一則新聞說起。
2022年4月，上海聯交所發布公開信息，中國長城資產重慶分公司宣布轉讓其擁有的重慶愛普、重慶越洋地產、重慶捷程置業三家公司債權總額約50.79億元。
這50.79億的債務中，包含本金余額約46億元，已逾期利息約4.79億元，借款方提供的擔保方式為抵押+質押+連帶責任保證擔保+差額補足。
說白了就是開發商為收購項目，向長城資產借了46個億，如今開發商倒閉無力償還后，長城資產便到處尋找接盤俠。
截圖企查查
這次轉讓，顯然并沒有成功。
2022年12月，長城資產又將這些債權掛到京東司法拍賣平臺，總債權金額達到56.85億元，依然無人問津。
2024年2月，長城資產又發公告，對這三家開發商的債權再次進行處置，本金余額同樣是46億元，利息及違約金攀升至24.47億元。
本息相加，債權金額已高達70.47億元。
這次的處置依然沒有取得任何成果，最終導致城市之門項目被送上了法拍席。
評估報告顯示，城市之門已建成部分大部分已經銷售出去，剩余未售未建樓宇商業預計貨值約35.38億元，競得者需承擔相應的建筑費用，并向前期購房者交付房屋。
如今以20.93億送上拍賣席，相當于打了個六折，長城資產虧到了唐家沱。
04.尾聲
看到這里很多粉絲肯定要問了，城市之門爛尾這么久，為何沒有納入保交樓呢？
按目前的政策來看，保交樓只針對關系百姓基本生活權利的住宅產品，對公寓寫字樓這些投資產品并沒有涉及，只能任其自生自滅。
說白了就是：“投資有風險，入市需謹慎”
大家覺得，這個喊價20個億的江北嘴地標，會不會有人接盤呢？
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